Daglig leder i BI Elektro, Tore Haukås uttalte tidligere til Elektro 24-7 at bruken av Norsk Standard-kontrakter er i ferd med å undergrave både konkurransen og kvaliteten i byggeprosjekter. – Risikoen skyves nedover i verdikjeden – og havner til slutt hos aktører med minst mulighet til å håndtere den, mente han. 

– Når risiko flyttes fra byggherre til totalentreprenør, stopper den ikke der. Den sendes videre – og til slutt havner den hos underentreprenøren. Der er handlingsrommet minimalt, og du sitter igjen med tre valg: prise risikoen og tape konkurransen, la være å prise den og risikere tap – eller la være å gi tilbud. 

Resultatet er færre aktører, høyere priser og mer konflikt. 

– Dette rammer ikke bare underentreprenørene. Det påvirker totalentreprenør, byggherre og til slutt sluttkunden. Når risiko plasseres feil, får vi dårligere prosjekter, fortalte Haukås. 

Uheldig praksis

Intensjonen med NS-kontrakter er nettopp å minske sjansen for tvister siden disse består av standardiserte bestemmelser om de aller fleste problemstillingene som kan oppstå. Hvis man ikke har avtalt en standardkontrakt, er det den alminnelige ulovfestede kontraktsretten som gjelder. Det er vanskelig og komplisert å finne ut av hva som er de ulovfestede reglene, for eksempel når det gjelder varsling av endringer, reklamasjoner og overtakelse. Dette kan føre til unødig ressursbruk og kostnader både i rettssaker og i foregående tvister og forhandlinger.

Haukås beskriver en uheldig praksis, sier Standard Norges administrerende direktør Jacob Mehus. 

– Kontraktsstandardene utvikles gjennom brede prosesser der både oppdragsgivere, leverandører og juridiske fagmiljøer deltar. De representerer et gjennomarbeidet kompromiss om risikofordeling og spilleregler, utviklet for å gi forutsigbarhet for alle parter. Gjennom standardiseringsarbeidet ser vi hvordan slike felles løsninger bygger tillit og gir et mer forutsigbart grunnlag for både oppdragsgivere og leverandører.

Når standardene endres, påvirkes også balansen mellom partene.

– Når risiko og ansvar flyttes gjennom tillegg, unntak eller særbestemmelser, kan konsekvensen være større usikkerhet, mer ressursbruk i kontraktsfasen og i enkelte tilfeller flere konflikter i gjennomføringen, understreker han. 

– Fra et standardiseringsperspektiv er verdien av kontraktsstandardene nettopp at de gir et felles og gjennomarbeidet utgangspunkt. Det bidrar til forutsigbarhet, effektivitet og tillit mellom partene, sier han. 

Her finner du info om kontraktsstandarder for bygg, anlegg og eiendom:

https://standard.no/fagomrader/kontraktstandarder-bygg-anlegg-og-eiendom/